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🏤買屋應繳稅費🏤
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●產權移轉時應納稅費
＊契稅 : 買賣：契價 x 6% 
＊印花稅: 公契所載價格 x 0.1%

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新制舊制還是搞得您一頭霧水嗎？免緊張！只要依據所提供之圖表，選擇出相應的購屋時點、持有年限、出售時點，便能快速得知您所適用的稅制，另外，根據稅制規定，帶入符合條件的稅基、稅率以及減免、退稅等優惠方案後，就能輕鬆估算出所需繳納的稅額囉！

STEP1
選擇購屋時點、持有年限、出售時點以獲得適用稅制

房地產買賣，如果關係到「土地」移轉，賣方必須繳納土地增值稅（簡稱土增稅）。

有時賣方持有的時間相當長，土地增值稅會相當驚人，想要節稅,

可善加利用政府提供的「一生一次」和「一生一屋」2種方案，但須注意是否符合相關條件。

根據我國現行稅法，土增稅計算方式為土地公告現值前後差額，乘上不同級別的稅率。若你是新房子第1手屋主，差額為出售時的土地公告現值，減去原規定地價；若當初買的是中古屋，則是減去前次取得（買入）時的土地公告現值。

房地合一稅明年上路 適用新制者過戶後30天內須繳稅 否則將遭補稅處罰

房地合一課稅制明（2016）年上路，財政部指出，新制施行時，舊制亦會同時存在，新、舊制將並行課稅，售屋民眾必須注意房產利得的申報時點，以免因延誤申報遭受處罰。

  「囤房稅」開徵後，若民眾打通毗鄰房屋合併使用，究竟該算幾戶？財政部從寬認定，二戶合併為一戶使用的房屋，只要向戶政機關申請門牌併編，且符合自住房屋條件，即可視為「一戶」，持有房屋戶數全國總計在三戶以內，可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。

財政部強調，房屋稅條例修正後，住家用房屋稅率已不再採取一致稅率，只有供自住使用的住家房屋，才擁有低稅率的適用資格。不過，符合自住房屋條件的房屋不限制面積，而是就持有戶數多寡，決定享有低稅率的房屋數。即使是百坪大房屋，只要全台持有未逾三戶，亦能按低稅率繳交房屋稅。

當民眾同時購入兩棟房產並打通使用時，財政部指出，符合用途與戶數限制者，即可按自住房屋稅率課稅。至於打通後的二戶房產，究竟算是「一戶」還是「二戶」， 財政部指出，依據房屋稅條例第7條規定，納稅人應在房屋建造完成之日起30日內，檢附有關文件，向當地稅捐機關申房屋稅籍有關事項及使用情形，其有增建、改建、變更或使用移轉、承典時，申請程序亦完全相同。

現行實務作業上，房屋稅籍的編配是參考建築法第4條，以及土地登記規則第80條等相關規定，以建號或門牌號碼為準，可獨立使用及移轉的個別房屋即認定為一戶，並編配一個稅籍編號。 依據住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準規定，個人所有的住家用房屋符合三項要件，即屬供自住使用： 房屋無出租使用；供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，其房屋率為1.2%。

引起各界關注的「房地合一」方案，已於立法院三讀通過，根據法案的內容，未來持有1年以下出售課稅稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年至10年以下為20%；持有逾10年為15%，另外，「非自願性買賣交易」、「個人與建商合建分屋」、「繼承或受遺贈取得的房地」等特殊案例之修法條文，皆按照原持有時間併計。

如何判斷現有的房產，是不是房地合一新制課徵的對象，所有權人首先要確定的就是房產的「取得日期」；其次則是「賣出時點」。

以買賣為例，去（2014）年1月2日以後才買進的房產，現在都已被劃入房地合一的新制課稅圈，所有權人若能持有超過兩年以上再出售，才可以脫離新制合一課稅的範圍，按舊制分開課稅。

 房地合一課稅草案昨日已由行政院送進立法院，可能三讀於明年實施。投資人會不會趕搭舊制末班車，引爆「年底購屋潮」？會計師認為，購屋意願可能受房價預期下修及房屋稅翻倍等因素抑制，不會出現購屋潮；也許會有人想搶搭舊制末班車，買氣預估將集中在中古屋市場。

安侯建業聯合會計師事務所（KMPG台灣所）副總經理葉劉順裕表示，考量今年房屋稅大增，特別是豪宅、去年7月1日完工並取得使用執照的新屋，在標準單單價、路段率調升情形下，稅負倍增，抑制民眾購買意願。若為了不想適用房地合一新制，想搶搭舊制末班車，買氣估將集中在中古屋市場。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副營運長許祺昌則表示，不論是自住或非自住，除了稅負，更會考量房價走勢，是否要在房價高點購屋，或是等三、五年房價下修後再進場，會是更主要的考量因素。

排除房價、持有成本因素，單看房地合一前後的稅負差異，勤業眾信會計師莊瑜敏提醒，不一定適用房地合一新制稅負就會增加，決定購屋、賣屋時間點時，須要看每件交易個案情形而定。

舉例來說，一樣是獲利400萬元的自住房屋，以舊制課徵時，假設房地比是二比八，雖然只須就房屋部分獲利的80萬元課徵，但是必須併入綜所稅計算，採累進稅率，可能適用最高稅率45%。若是用房地合一新制，反可享400萬元免稅門檻，房屋獲利便不須繳稅。

中華民國萬萬「稅」，五月報稅季節到，由於近年房產稅制與稅率大幅調整，導致房市出現不少「大加稅苦主」，買賣方該如何做足準備，以因應重稅時代的來臨？

房地產稅負分為動態與靜態兩大類，前者是有發生交易事實才課稅，如契稅、財產交易所得稅等，後者是持有期間均須繳納的例行稅務，包括房屋稅、地價稅等。

台灣近年來房價飆漲，去年立法院修正通過 「房屋稅條例」，將非自用住宅稅率調高為一‧五％至三‧六％，讓擁有非自用住宅者負擔高稅率，遏止房價上漲；嘉縣房價長期低迷，縣府避免縣民負擔增加過多，將稅率訂為最低的一‧五％，推估全縣有一萬三千多戶受影響，一年增加稅收六百多萬元。

Q:台北趙先生問：以前有個廣告：「喜歡嗎？爸爸買給你。」又常聽財稅專家說，送錢給小孩，不如買房子送給小孩，更能達到節稅功能，此實際情況為何？

A:台北市長柯文哲上任後，其父母接受電視台訪問，柯爸提及收到國稅局的追稅公文，原因是他拿錢給柯文哲買房子，沒有申報贈與稅。但柯爸說，當初拿錢給兒子時就有言明：「這是父母養老金，不是給你的，而是暫時借給你。」不過由於柯爸提不出借據，才會遭國稅局認定為「贈與」而非「借貸」。對此柯媽媽則說：「如果不相信子女(會還錢)，這是什麼父母？」

一般而言，父母與子女間的金錢往來，若是「借貸關係」，鮮少會立「借據」；即便大家常說：「親兄弟明算帳」，但親人間若真的「明算帳」，難免就「傷感情」。

依據《遺產及贈與稅法》第4條規定：「本法稱贈與，指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為。」第7條則規定：「贈與稅之納稅義務人為贈與人。」另第19條第一項規定：「贈與稅按贈與人每年贈與總額，減除第21條規定之扣除額及第22條規定之免稅額後之課稅贈與淨額，課徵百分之10。」

此外，依第21條規定：「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分，應自贈與總額中扣除。」第22條規定：「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。」