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房地合一稅明年上路 適用新制者過戶後30天內須繳稅 否則將遭補稅處罰

房地合一課稅制明（2016）年上路，財政部指出，新制施行時，舊制亦會同時存在，新、舊制將並行課稅，售屋民眾必須注意房產利得的申報時點，以免因延誤申報遭受處罰。

財政部表示，個人出售房屋的財產交易所得歸屬年度，是以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準，這項原則通行於新、舊制。不過，新制（房地合一課稅）採分離課稅，房屋所有權移轉登記完成後次日起算30天內，就需向國稅局辦理房產利得稅申報並繳稅。

相較於舊制（房地分開課稅），屬於房屋部分的交易所得，同樣是以房產移轉登記完成日為所得發生年度，但因舊制的房產利得非採分離課稅，而是與其他綜合所得如薪資、利息或股利等合併辦理結算申報，因此利得申報時點較新制為晚，適用舊制者，利得是在發生年度的次年5月辦理報稅。

資料來源：財政部 記者陳美珍／製表

舉例來說，甲在今（2015）年7月6日與買方簽訂買賣契約，出售2010年取得的A自用住宅，但雙方直到明（2016）年1月9日才完成所有權移轉登記。由於甲出售的A房產，取得日在房地合一制施行前，且持有期已逾二年，這筆財產交易所得應適用舊制（房、地分開）課稅，房屋部分的利得按產權移轉登記日時點，應歸屬在105年度，甲在後（2017）年5月才需辦理財產交易所得申報。

房地合一制施行後，財政部強調，目前房地分開課稅的舊制並未消滅，凡是在2014年1月1日以前取得的房產，或是2014年1月2日以後取得的房產，但出售時持有已逾二年者，都是舊制房地分開課稅的適用對象，其房產利得均採結算申報。